La mejor forma
de gestionar
tu patrimonio
de gestionar
tu patrimonio
La mejor forma de gestionar
tu patrimonio
Combinamos contratos de media estancia, larga duración y alquiler corporativo con pricing dinámico para aumentar tus ingresos y reducir vacancias.
Servicios de gestión integral del alquiler
Propietarios particulares |
Grandes Propietarios |
Inversores |
+10-15% rentabilidad adicional*
*Incremento estimado de ingresos netos anuales frente a un alquiler residencial tradicional de larga duración, aplicando modelo flexible (larga/temporal/corporativo) y pricing dinámico cuando proceda. Rango orientativo (+10–15%) sujeto a auditoría del inmueble (zona, tipología, estado y ocupación histórica), a la demanda local y a la puesta a punto necesaria. No constituye garantía de rendimiento; los resultados pueden variar por estacionalidad, normativa y condiciones de mercado.
Propietarios particulares
Grandes Propietarios
Inversores
+10-15% rentabilidad adicional*
*Incremento estimado de ingresos netos anuales frente a un alquiler residencial tradicional de larga duración, aplicando modelo flexible (larga/temporal/corporativo) y pricing dinámico cuando proceda. Rango orientativo (+10–15%) sujeto a auditoría del inmueble (zona, tipología, estado y ocupación histórica), a la demanda local y a la puesta a punto necesaria. No constituye garantía de rendimiento; los resultados pueden variar por estacionalidad, normativa y condiciones de mercado.
¿Estás alquilando tu casa o posees propiedades como inversión?
Como especialistas en gestión patrimonial de alquileres, ofrecemos una administración integral que supera la rentabilidad del modelo tradicional. Cuidamos cada detalle para que, como propietario inversor, disfrutes de ingresos seguros y constantes sin complicaciones.
Cómo aumentamos la rentabilidad de tú propiedad
Aplicamos un modelo flexible que ajusta modalidad y precio según la demanda real del mercado.
Mix de modalidades
Adaptamos el contrato a lo que maximiza tu renta en cada momento.
Larga duración (estabilidad con inquilinos solventes).
Media estancia 3–11 meses (expats, estudiantes, profesionales en traslado).
Corporativo (alquiler a empresas con contratos premium).
Ocupación optimizada y mayor demanda
Pricing dinámico
Revisamos precios cada mes para que no pierdas ingresos
Análisis mensual de comparables en la zona.
Ajustes según estacionalidad y perfil de la demanda.
Revisiones de precio para capturar máximos sin perder ocupación.
Más ingresos, sin riesgos innecesarios
Reducción de vacancias y costes
Minimizamos periodos vacíos y gastos operativos.
Captación continua de inquilinos con marketing segmentado.
Prevención de rotación con contratos adaptados y buen servicio al inquilino.
Mantenimiento planificado y reparaciones optimizadas.
Más días alquilado, menos gastos inesperados
Indicadores de resultados
Última actualización: septiembre 2025
Ocupación
Vacancia
Impagos
Propiedades
Calidad
95%
La mayoría de nuestras viviendas se mantienen alquiladas todo el año
<10 días
Promedio de tiempo entre un inquilino y el siguiente
0%
Verificación de solvencia, seguimiento activo y seguro de impago
+60
Más de 60 viviendas gestionadas en diferentes zonas de Madrid
9/10
Nivel de satisfacción de nuestros propietarios según encuestas internas
95%
Ocupación
La mayoría de nuestras viviendas se mantienen alquiladas todo el año
<10 días
Vacancia
Promedio de tiempo entre un inquilino y el siguiente
0%
Impagos
Verificación de solvencia, seguimiento activo y seguro de impago
+60
Propiedades
Más de 60 viviendas gestionadas en diferentes zonas de Madrid
9/10
Calidad
Nivel de satisfacción de nuestros propietarios según encuestas internas
Nuestro proceso sencillo y sin complicaciones
1
Evaluación y cualificación
Una vez confirmamos que tu propiedad se ajusta a nuestros exigentes criterios de calidad, te entregamos una propuesta comercial con datos precisos sobre la inversión necesaria y los ingresos por alquiler.
2
Decoración y puesta a punto
Gestionamos la decoración, el equipamiento y la puesta a punto. Si tu piso ya está amueblado, no te preocupes: ajustamos la inversión al mínimo necesario.
3
Inicio de la comercialización
Gestionamos íntegramente el proceso de alquiler: desde la captación de inquilinos hasta la coordinación de reservas y servicios antes, durante y después de la estancia.
4
Conoce tu rendimiento
Recibirás informes personalizados sobre reservas, ocupación, costes y rentabilidad. También tendrás un gestor dedicado siempre a tu disposición.
Un ejemplo real de cómo mejoramos la rentabilidad
Comparamos un piso de 2 habitaciones en Madrid gestionado en alquiler tradicional frente a nuestro modelo flexible.
Operación real gestionada en 2024. Valores brutos.
- Barrio de Salamanca, Madrid – 110 m², exterior, 2 hab., 2 baños
Alquiler tradicional
Contrato anual con inquilino solvente
2.300 €/mes · 27.600 €/año
Alquiler flexible
Mix de media estancia y corporativo
+ pricing dinámico
2.300 €/mes · 38.400 €/año
+39% rentabilidad
+10.800 € anuales extra frente al modelo tradicional
Los estándares DOKU Capital
Todas las viviendas que gestionamos se convierten en una DOKU Home: espacios cuidados, funcionales y listos para ofrecer la mejor experiencia a los inquilinos y la máxima rentabilidad a sus propietarios.
Diseño
Interiores cuidados con materiales de calidad, acabados actuales y decoración pensada para ofrecer una experiencia moderna, funcional y confortable.
Prestaciones
Apartamentos completamente equipados: mobiliario, menaje, textiles, electrodomésticos y conexión a internet de alta velocidad, listos para entrar a vivir sin complicaciones.
Ubicación
Propiedades situadas en barrios consolidados, zonas céntricas o bien conectadas, que aseguran alta demanda y un perfil de inquilino solvente y de calidad.
Convierte tu propiedad en una DOKU HOME
Convierte tu propiedad en una DOKU HOME
En DOKU Capital ayudamos a los propietarios a superar la rentabilidad del alquiler tradicional mediante una gestión integral que libera del día a día, optimiza ingresos con contratos flexibles y reporting transparente, y asegura que la propiedad se consolide como un activo de inversión rentable y en constante valorización.
Solicita Valoración
Preguntas frecuentes
¿Por qué elegir el alquiler de media estancia o corporativo?
Porque combina lo mejor de ambos mundos: mayor estabilidad que el alquiler vacacional, evitando la rotación constante, y más rentabilidad que el alquiler tradicional de larga estancia. Con la media estancia y los contratos corporativos aseguras ingresos predecibles, flexibilidad de gestión y la posibilidad de recuperar tu vivienda sin comprometerla durante años. Es la solución perfecta si buscas rentabilidad y control.
¿Qué incluye el servicio de gestión de DOKU Capital?
Nos encargamos de todo el proceso para que no tengas que preocuparte por nada. Realizamos un estudio previo de viabilidad, ponemos tu vivienda a punto bajo los estándares DOKU Home, organizamos reportajes fotográficos, publicamos en las principales plataformas, ajustamos los precios de forma dinámica, seleccionamos y verificamos inquilinos, redactamos contratos y gestionamos cobros. Además, damos atención durante la estancia y resolvemos incidencias de manera ágil. Tú solo recibes tu renta neta cada mes.
¿Qué seguridad tengo como propietario?
La seguridad empieza con la selección: siempre te presentamos el perfil del inquilino para tu aprobación antes de firmar. Todos los contratos cumplen con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo que garantiza seguridad jurídica. Además, pedimos fianzas en función de la duración de la estancia (hasta dos mensualidades) y podemos incorporar seguros de impago que refuercen tu tranquilidad. Nuestro objetivo es que tengas ingresos estables sin renunciar al control sobre tu propiedad.
¿Qué tipo de inquilinos seleccionamos?
Nos centramos en perfiles solventes y de confianza. Principalmente profesionales en traslado, expatriados, empresas que necesitan alojar a sus empleados, estudiantes de posgrado y directivos en misiones temporales. Todos ellos pasan un proceso riguroso de verificación documental y económica. Nuestro filtro asegura que tu vivienda se ocupe por personas responsables, que cuidan el inmueble y cumplen con sus compromisos de pago.
¿Qué requisitos debe cumplir mi vivienda?
Todas las viviendas deben cumplir con los estándares DOKU Home: completamente amuebladas, con electrodomésticos en buen estado, menaje de cocina, textiles básicos, conexión a internet y condiciones de habitabilidad que hagan la estancia cómoda y atractiva. También recomendamos contar con detalles extra como buena iluminación o un espacio de trabajo. Si tu piso no cumple estos requisitos, nosotros podemos encargarnos de la puesta a punto y del equipamiento necesario para maximizar su demanda.
¿Existe algún tipo de permanencia?
Sí. Para garantizar resultados sólidos y estabilidad en la gestión, trabajamos en régimen de exclusividad con una permanencia mínima de 12 meses. Este plazo nos permite optimizar la ocupación, ajustar precios y consolidar la rentabilidad del inmueble. Pasado ese periodo, puedes renovar con nosotros o recuperar la gestión sin complicaciones.
¿En qué zonas trabajamos?
Actualmente gestionamos propiedades en toda la Comunidad de Madrid, tanto en la capital como en los principales municipios del área metropolitana. Nuestra experiencia en estas zonas nos permite conocer la demanda real y ajustar la estrategia de alquiler de cada vivienda para sacar el máximo rendimiento según su ubicación.
¿Cómo recibo mis ingresos?
Te realizamos una liquidación mensual mediante transferencia bancaria. Cada ingreso viene acompañado de un informe detallado que incluye cobros, gastos y cualquier ajuste aplicado. De este modo tienes total transparencia sobre lo que genera tu vivienda y un control claro de la rentabilidad, sin sorpresas ni costes ocultos.
