Inversión inmobiliaria con disciplina financiera
Inversión inmobiliaria con disciplina financiera
Estructuramos y gestionamos proyectos de inversión inmobiliaria que van desde la compra, remodelación y venta hasta el desarrollo de nuevos activos. Diseñamos estrategias adaptadas tanto a capital institucional como a patrimonial.
Servicios de inversión inmobiliariA
Compra, reforma y venta
Activos con potencial de revalorización a corto plazo
Compra, reforma y alquiler
Generación de rentas estables y plusvalía a medio plazo
Turístico & Hotelero
Reposicionamiento y upgrade de activos hoteleros y turísticos
Sale & Leaseback
Liquidez inmediata, contratos de arrendamiento a largo plazo
Residencial especializado
Coliving, PBSA o senior living con alta demanda estructural
Almacenes, parkings & terciario comercial
Cash-flow defensivo con yields estables
Compra, reforma y venta
Activos con potencial de revalorización a corto plazo
Residencial especializado
Coliving, PBSA o senior living con alta demanda estructural
Compra, reforma y alquiler
Generación de rentas estables y plusvalía a medio plazo
Sale & Leaseback
Liquidez inmediata, contratos de arrendamiento a largo plazo
Turístico & Hotelero
Reposicionamiento y upgrade de activos hoteleros y turísticos
Almacenes, parkings & terciario comercial
Cash-flow defensivo con yields estables
TIR neta realizada
MOIC
Rotación de capital
Mediana 16%
IQR 12–22%
Rango 9–60%
Global 1,3x
~1,3x–1,4x/operación
Hasta 3 veces/año
Ciclo medio ~6 meses
Rango 3–18 meses
Estabilidad de ingresos
Riesgo y apalancamiento
Ejecución operativa
OCC estabilizada >90%
WAULT en renta 3–5 años
LTV medio 55% (máx. 65%)
DSCR ≥1,4× (en activos con deuda)
Desviación CAPEX <8%
Proyectos on-time >90%
Valores medios históricos; no constituyen garantía de resultados. Consulte condiciones por operación.
Métricas de nuestras inversiones
TIR neta
Mediana 16%
IQR 12–22%
Rango 9–60%
MOIC
Global 1,3x
~1,3x–1,4x/operación
Rotación de capital
Hasta 3 veces al año
Ciclo medio ~6 meses
Rango 3–18 meses
Estabilidad ingresos
OCC estabilizada >90%
WAULT 3–5 años
Riesgo y apalancam.
LTV 55% (máx. 65%)
DSCR ≥1,4×
Ejecución operativa
Desviación CAPEX <8%
Proyectos on-time >90%
Nuestros estándares de inversión
Inversión a tu medida
En DOKU Capital acompañamos tanto a quienes inician su primera inversión como a quienes gestionan grandes patrimonios. Diseñamos estrategias adaptadas a cada perfil, siempre bajo los mismos estándares de disciplina financiera y excelencia operativa.
Haz crecer tu dinero con operaciones seguras y acompañamiento experto.
Accede a oportunidades de inversión diseñadas para perfiles que buscan rentabilidad con claridad y confianza. Te guiamos paso a paso, explicando cada escenario en lenguaje sencillo y con tickets accesibles para que des el salto con seguridad.
Valor para ti:
Selección curada: oportunidades con demanda contrastada (80% Madrid, 20% otras plazas con tracción).
Claridad financiera: estimaciones de rentabilidad y escenarios explicados en lenguaje sencillo (TIR/MOIC → qué significan para tu bolsillo).
Acompañamiento total: alta, firma, gestión y seguimiento mensual con reportes fáciles de entender. Validación técnica y stress tests: metodología de pricing y control de CAPEX con desviaciones históricas <8% y proyectos on-time >90%.
Estrategias a medida para preservar y hacer crecer tu patrimonio
Diseñamos mandatos flexibles con estructuras claras, diversificación real y reporting adaptado a tu forma de gestionar. Desde vivienda en alquiler flexible hasta activos hoteleros o logísticos, construimos contigo una estrategia que combine seguridad y crecimiento.
Valor para ti:
Mandato a medida: tesis, límites de riesgo y proceso de inversión definidos contigo (LTV medio 55%, DSCR ≥1,4x como referencia).
Estructuras flexibles: SPV dedicadas, coinversión, derechos de información y aprobación por hitos.
Diversificación real: vivienda en alquiler flexible, compra-reforma-venta, hotelero/turístico y logístico/terciario según tu horizonte.
Micro-prueba/reaseguro: TIR neta realizada mediana 16% (IQR 12–22%); rotación media ~6 meses por operación en estrategias tácticas.
CTA: Explorar un mandato patrimonial
Ejecución con disciplina y escala
Accede a un pipeline cualificado y a un proceso estandarizado de origination, due diligence y ejecución. Ofrecemos gobernanza clara, métricas consolidadas y reporting granular para estrategias core-plus y value-add.
Valor para ti:
Proceso estandarizado: originación, due diligence, business plan y control de CAPEX con KPIs operativos.
Gobernanza y datos: data room, SLAs, cadencias de reporte y auditoría de supuestos.
Riesgo acotado: límites de apalancamiento, cobertura de ingresos (OCC estabilizada >90%, WAULT 3–5 años en activos en renta).
Micro-prueba/reaseguro: MOIC global 1,3x (~1,3–1,4x por operación) en track consolidado.
CTA: Solicitar pipeline y calendario de deals
Metodología y operativa
Metodología clara y rigurosa que combina análisis profundo y ejecución precisa. Cada proyecto se gestiona con transparencia, control total y foco en maximizar el retorno, siempre bajo disciplina financiera y excelencia operativa.
Flexibilidad de acceso
Opciones de inversión en operaciones grandes o pequeñas, adaptadas a cada cliente y a sus objetivos. Estudio de mercado, identificación de oportunidades con demanda probada (80% Madrid, 20% otras plazas) y modelización financiera con escenarios realistas.
Condiciones de inversión adaptadas
Nuestros honorarios se alinean al éxito de cada proyecto y ofrecemos estructuras flexibles que optimizan costes y rentabilidad. Aplicamos siempre una metodología rigurosa, pero adaptamos cada operación al perfil y objetivos del cliente: particulares, patrimoniales o institucionales.
Rigor y ejecución bajo control
Cada operación pasa por due diligence legal, técnica y financiera, y se ejecuta con seguimiento cercano, control de CAPEX (90% on-time).
Rentabilidad
Selección de la mejor vía de explotación o desinversión (venta, alquiler, explotación turística o patrimonial), con estrategias de salida claras y alineadas al horizonte del cliente.
Análisis y Selección
FASE 1
Búsqueda de inmuebles.
Estudio de rentabilidad.
Presupuesto de inversión.
Calendario de ejecución.
Legal, técnica y financiera.
Negociación de condiciones.
Escritura notarial.
FASE 2
Adquisición
Ejecución
FASE 3
Proyecto y licencias.
Obras y mejoras.
Reportes periódicos.
Estrategia de salida/alquiler.
Marketing y captación.
Contrato de gestión
FASE 4
Comercialización
Desinversión
FASE 5
Venta o refinanciación.
Cálculo de rentabilidad.
Reinversión
Proyectos de éxito
Vivienda de Lujo
RETIRO, MADRID
INVERSIÓN
630.000 €
VENTA
729.000 €
TIR anualizada
79,29%
TIEMPO
3 meses
Compra, reforma y venta
Vivienda de Lujo
BARRIO DE SALAMANCA, MADRID
INVERSIÓN
870.000 €
VENTA
975.000 €
TIR anualizada
72,79%
TIEMPO
2,5 meses
Compra, reforma y venta
Vivienda de Lujo
DISTRITO CENTRO, MÁLAGA
INVERSIÓN
865.000 €
VENTA
1.010.000 €
TIR anualizada
45,05%
TIEMPO
5 meses
Compra, reforma y venta
Residencia de estudiantes
MADRID
INVERSIÓN
500.000 €
INGRESOS / AÑO
60.000 €/año
RENTABILIDAD
12,00%
EXPLOTACIÓN
5 años
Contrato en gestión - DOKU Living
Parking & Lavadero
SALAMANCA
INVERSIÓN
185.000 €
INGRESOS / AÑO
45.000 €/año
RENTABILIDAD
25,95%
WAULT
2 años
Compra, reforma y alquiler
Edificio empresarial
ALCALÁ DE HENARES, MADRID
INVERSIÓN
475.000
INGRESOS / AÑO
66.000 €/año
RENTABILIDAD
13,89%
WAULT
7 años
Build-to-Suit
Edificio residencial
VILLAVERDE, MADRID
INVERSIÓN
3.600.000,00 €
VENTA
4.800.000,00 €
TIR anualizada
21,00%
TIEMPO
18 meses
Compra, reforma y venta
Cómo empezar
En DOKU Capital acompañamos tanto a quienes inician su primera inversión como a quienes gestionan grandes patrimonios. Diseñamos estrategias adaptadas a cada perfil, siempre bajo los mismos estándares de disciplina financiera y excelencia operativa.
01.
Solicita acceso a nuestras oportunidades de inversión de forma sencilla y sin compromiso.
02.
Explora junto a nuestro equipo las opciones más adecuadas a tu perfil.
03.
Recibe una propuesta clara y personalizada, con toda la información que necesitas para decidir.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué elegir el alquiler de media estancia o corporativo?
Porque combina lo mejor de ambos mundos: mayor estabilidad que el alquiler vacacional, evitando la rotación constante, y más rentabilidad que el alquiler tradicional de larga estancia. Con la media estancia y los contratos corporativos aseguras ingresos predecibles, flexibilidad de gestión y la posibilidad de recuperar tu vivienda sin comprometerla durante años. Es la solución perfecta si buscas rentabilidad y control.
¿Qué incluye el servicio de gestión de DOKU Capital?
Nos encargamos de todo el proceso para que no tengas que preocuparte por nada. Realizamos un estudio previo de viabilidad, ponemos tu vivienda a punto bajo los estándares DOKU Home, organizamos reportajes fotográficos, publicamos en las principales plataformas, ajustamos los precios de forma dinámica, seleccionamos y verificamos inquilinos, redactamos contratos y gestionamos cobros. Además, damos atención durante la estancia y resolvemos incidencias de manera ágil. Tú solo recibes tu renta neta cada mes.
¿Qué seguridad tengo como propietario?
La seguridad empieza con la selección: siempre te presentamos el perfil del inquilino para tu aprobación antes de firmar. Todos los contratos cumplen con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo que garantiza seguridad jurídica. Además, pedimos fianzas en función de la duración de la estancia (hasta dos mensualidades) y podemos incorporar seguros de impago que refuercen tu tranquilidad. Nuestro objetivo es que tengas ingresos estables sin renunciar al control sobre tu propiedad.
¿Qué tipo de inquilinos seleccionamos?
Nos centramos en perfiles solventes y de confianza. Principalmente profesionales en traslado, expatriados, empresas que necesitan alojar a sus empleados, estudiantes de posgrado y directivos en misiones temporales. Todos ellos pasan un proceso riguroso de verificación documental y económica. Nuestro filtro asegura que tu vivienda se ocupe por personas responsables, que cuidan el inmueble y cumplen con sus compromisos de pago.
¿Qué requisitos debe cumplir mi vivienda?
Todas las viviendas deben cumplir con los estándares DOKU Home: completamente amuebladas, con electrodomésticos en buen estado, menaje de cocina, textiles básicos, conexión a internet y condiciones de habitabilidad que hagan la estancia cómoda y atractiva. También recomendamos contar con detalles extra como buena iluminación o un espacio de trabajo. Si tu piso no cumple estos requisitos, nosotros podemos encargarnos de la puesta a punto y del equipamiento necesario para maximizar su demanda.
¿Existe algún tipo de permanencia?
Sí. Para garantizar resultados sólidos y estabilidad en la gestión, trabajamos en régimen de exclusividad con una permanencia mínima de 12 meses. Este plazo nos permite optimizar la ocupación, ajustar precios y consolidar la rentabilidad del inmueble. Pasado ese periodo, puedes renovar con nosotros o recuperar la gestión sin complicaciones.
¿En qué zonas trabajamos?
Actualmente gestionamos propiedades en toda la Comunidad de Madrid, tanto en la capital como en los principales municipios del área metropolitana. Nuestra experiencia en estas zonas nos permite conocer la demanda real y ajustar la estrategia de alquiler de cada vivienda para sacar el máximo rendimiento según su ubicación.
¿Cómo recibo mis ingresos?
Te realizamos una liquidación mensual mediante transferencia bancaria. Cada ingreso viene acompañado de un informe detallado que incluye cobros, gastos y cualquier ajuste aplicado. De este modo tienes total transparencia sobre lo que genera tu vivienda y un control claro de la rentabilidad, sin sorpresas ni costes ocultos.
